• 海南房地產市場具有資源稀缺性

    2017-06-11 17:01:47      點擊:

    在建設國際旅游島背景下,海南房地產市場具有資源稀缺性,早期在沒有商品房市場的時候,民眾僅僅是為了解決住房問題。而隨著開發商水平的提高,商品房市場的發展解決的不僅是居住需求,還有舒適度與精神層面的需求。建設國際旅游島是一個奢侈品,所以國家提出資源的重要性,海南島的資源在中國具有唯一性,全國13億人當中的1億人可能有機會在海南島購買商品房,所以這個資源對于開放商們是一個重要的機會。

    限購取消時間取決于保障房建設

    對于海南新政寬嚴問題,房地產開作為服務業就應全心全意為人民服務,開發商最重要是的做好自身項目,新政出臺所造成的影響對大家都是公平的,即使是更加嚴厲的政策也無所謂。

    關于?诘南拶徴吆螘r取消,限購政策是一個預測,其取消的時間還不得而知,目前來看還是會取消的,樓市調控政策是在和諧社會與政府調研的背景下出臺的,出臺調控政策是因為國家有兩個政策可以應對,一是商品房稅收,從商品房的角度來說,如果商品房稅收開始征收,大型開發商很難掙得利益;與此同時,國家也投入了大量基本設施建設,同時出臺了相關的政策配套,所以限購結束的時間取決于國家保障房何時完成建設。

    考慮如何應對政策沒有意義

    關于一些大型房企的情況,例如萬科的營銷策略,萬科發展迅速是因為萬科的項目分公司權限較大,其對利潤的追求,每個分公司的政策也是不同的,所以萬科發展速度迅速。萬達也是相當于萬科的發展,而富力是另一個模式。有些房企不管什么環境下都做的很好,而有的開發商即使跟著別人做也做不好。所以,開發商在限購政策出臺時更應該注重自己項目本身的發展。

    中國做房地產開發分為兩種情況,不是過冬就是過年,過冬可能比別人冷一點,過年的時候比別人好一點,即使是看似不好的行業也是可以盈利的,再好的行業也可能虧欠,所以做房地產最重要的是做好項目本身,無論出臺什么政策都是一樣,所以考慮太多如何應對的問題是沒有意義的。

    孫杰最后寄語海南房地產:“做房地產就像沒有終點的馬拉松,不在于跑多快而在于跑多遠,根據實際狀況把握好自己,找到適合自己節奏的是沒有問題的!

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